يرغب الكثير من الاجانب بتملك العقارات في تركيا ولكن للاسف بسبب اختلاف اللغات والجهل بالمصطلحات المتعلقة بالشؤون العقارية
وجب توضيح بعض المفاهيم القانونية ليتسنى للاجنبي فهم الية الشراء ونقل الملكية خاصة بعد نية الكثيرين شراء العقارات للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار
1 الطابو في تركيا
يعتبر سند الملكية في تركيا وثيقة رسمية تصدر من دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا.
و من خلالة نظم القانون التركى عملية البيع والشراء الخاصة بالعقارات والاراضي التركية.
و يسمى سند الملكية في تركيا بالطابو، ويكون باسم مالك أو مالكى العقار أو الارض .
لذلك يستخدم سند الملكية لإثبات الملكية القانونية للعقار أو الارض التي يتم شراؤها في تركيا.
يتضمن سند الملكية معلومات عن العقار أو الارض التي قمت بشرائها ويحدد فيه موقع العقار أو الارض.
ويتضمن ايضا اسم وصورة لمالك العقار وأرقام المسح العقاري ونوع العقار والمعلومات المؤرشفة عن العقار .
في حال كانت ملكية العقار تعود إلى أكثر من شخص يتم إصدار سند ملكية واحد ويُكتب في خانة صاحبة العقار أسماء المُلاك وحصة كل واحد منهم .
2 السعر_الرائج_للعقار او Rayiç_bedeli
هو سعر العقار المقيم من قبل البلدية التابع لها العقار
3 التخمين أو التقييم او Expertiz
هو سعر الشركة مقيمة العقار والان بعتبر سعر الويب طابو موقع السجل العقاري التابع للدولة والمعتمد التقييم من خلالها
4 #السعر البديل المتواجد على صفحة الطابو
هو السعر الوسط التخميني بين السعر الرائج وقيمة الاكسبارتيز
وهنا صلب الموضوع ففي حال اختلاف السعر وعدم وسطيته بين السعر الرائج والتقييم فمن الممكن وجود تلاعب بسعر الغير منقول ..
لذا ننصح بجميع الحالات السابقة مراجعة محامي مختص بالاستشارات العقارية لتفادي الوقوع باي خطأ بسعر العقار وتقييمه .. ماعدا استكشاف وضع العقار من:
وجود دين او رهن او اشارة او اي مشكلة تانية سواء في قسم التقيدات العقارية او البارسل والتحقق منه.
يشار الى ان الحكومة التركية لا تسمح الا للشخص المتقن للغة التركية قراءة وكتابة وفهم بتوقيع عقد نقل الملكية وتجبر الاجنبي باحضار ترجمان محلف عند التوقيع للحفاظ على ان يرغب الكثير من الاجانب بتملك العقارات في تركيا